Nederlanders kijken steeds vaker over de grens naar België voor recreatief vastgoed. De reden is eenvoudig: de aankoopprijzen liggen er lager, terwijl de vraag naar bijzondere verblijven grotendeels uit Nederland komt. Maar wie over de grens koopt, krijgt te maken met andere regels. De belangrijkste punten op een rij.
Aankoopkosten
In Vlaanderen betaalt u bij een tweede verblijf of beleggingspand registratierecht; reken op ongeveer twaalf procent van de koopsom, plus notariskosten. Dat is meer dan de Nederlandse overdrachtsbelasting voor beleggers, maar de lagere aankoopprijs compenseert dat vaak. Laat de totale kostenplaatje altijd vooraf doorrekenen.
Regels voor verhuur
Vlaanderen kent een eigen registratieplicht voor toeristische logies via Toerisme Vlaanderen, en gemeenten stellen daarnaast eigen eisen aan onder meer brandveiligheid en huisvesting. Wie gaat verhuren, moet dit vooraf regelen — niet achteraf.
Fiscaliteit
Als Nederlander met vastgoed in België raakt u zowel de Belgische als de Nederlandse belastingheffing. Denk aan de onroerende voorheffing in België en de wijze waarop Nederland buitenlands vastgoed in box 3 behandelt. Dit is maatwerk: laat u hierover adviseren door een fiscalist die beide systemen kent.
Exploitatie op afstand
Het praktischste punt is vaak ook het meest onderschatte: wie woont er dichtbij als er iets gebeurt? Verhuur van een vakantiewoning vraagt een lokaal team voor schoonmaak, onderhoud en gasten. Zonder die basis wordt elke storing een rit over de grens.
bugg werkt juist op deze grens: we ontwikkelen in Belgisch Limburg en exploiteren met Specialstays, ons eigen lokale team. Die combinatie — Belgische aankoopprijzen, Nederlandse vraag en lokale exploitatie — is de kern van onze strategie.