Premium groepsverblijven.
Built to compound.
Lama investeert in stand-alone premium groepsverblijven met directe eigendom (freehold). Panden van 15 tot 20 gasten die de markt waardeert als woning — maar als short-stay experience een veelvoud opleveren.
Inkopen op Belgische kostenbasis. Verhuren aan Nederlandse gasten die premium betalen. Specialstays verzorgt het volledige beheer.
- Type
- Freehold · Belgisch Limburg
- Structuur
- Co-ownership · evergreen
- Minimale deelname
- €100.000
- Lockup
- 9 jaar
- Equity target
- 14%+ per jaar
- Pilot capital
- €2M
- Target AUM
- €25M
- ADR target
- €700–€1.000 per nacht
- Vrijstelling
- Gekwalificeerde beleggers (Wft/FSMA)
Onderbenut, complex of moeilijk verhandelbaar vastgoed — scherp gekocht, professioneel herontwikkeld, premium verhuurd.
Built to compound.
Drie lagen
arbitrage.
Niet één voordeel, maar drie tegelijk — gestapeld op hetzelfde asset.
Belgische aankoopprijzen. Nederlandse betalingsbereidheid. Voor de gast is de grens irrelevant.
De markt prijst deze panden als woning. Hun werkelijke waarde ligt in short-stay exploitatie.
Specialstays' operating systeem — dynamic pricing, interieurstandaard, reviewbeheer — tilt NOI en NAV.
Don't just buy the house.
Buy the system.
Een repeatable machine in vier stappen. Geen one-off deal — een systeem dat compoundt.
Buy
Acquireren van large-format vastgoed op Belgische kostenbasis.
Improve
Alleen upgraden wat NOI en gastbeleving verhoogt.
Execute
Repeatable operating systeem: pricing, bezetting, reviews, kosten.
Compound
Cashflow herinvesteren om de portefeuille te schalen.
Robuuste economics op
conservatieve baselines.
Conservatief gemodelleerd op bewezen bezettingsniveaus, niet op blue-sky scenario's.
Waarom vroeg
kapitaal wint.
Investeringsfase — aankoop + renovatie als risk capital.
Gestabiliseerde fase — gewaardeerd op yield. ~5,5% cap rate als markt-benchmark.
= ~€1M+waardering per asset
Wie nu instapt vangt de eerste re-rating zodra het asset overgaat van renovatie-risico naar gestabiliseerde NOI.
Meer objecten
in de pijplijn.
We hebben meerdere objecten in de pijplijn. Interesse? Neem contact op voor de meest actuele stand van zaken.
Veelgestelde
vragen.
We verkopen units in het fonds.
Niet de stenen.
De gearbitreerde waarde zit in het systeem, niet in het individuele pand. De fondsstructuur is hoe die waarde liquide wordt.
Wie het fysieke huis koopt, koopt het als woning — niet als operating asset. De buyer pool kan onze yields niet repliceren en betaalt niet voor de gearbitreerde waarde.
Een fondsstructuur vangt die operator-premie. Investeerders kopen participaties in het systeem, met een duidelijk pad naar liquiditeit via unit sales — niet via verkoop van individuele panden.
Built to compound
Lama investeert in groepsaccommodaties met verborgen potentieel — locaties die onderbenut, complex of moeilijk verhandelbaar zijn, en daardoor scherp geprijsd kunnen worden aangekocht.
Door herontwikkeling, optimalisatie en strategische positionering transformeren wij deze objecten naar hoogwaardige verblijfsaccommodaties. Het resultaat: waardestijging van het vastgoed in combinatie met groeiende cashflow.
Vermogen dat zichzelf blijft versterken door gebruik, tijd en optimalisatie.